majanduse offtopic

[pastilaa]

Re: majanduse offtopic

http://www.epl.ee/news/majandus/kodu....d?id=65594502

Ruutmeetri hind tõusis esimest korda kõrgemale kui kinnisvarabuumi tehingute tipp-ajal...

Möh?!?

mis siin imestada - midagi eriti viimased 3a pole ju juurde ehitatud + alles ainult kõige hullem buumiaja s*tt.

[Potsataja]

Re: majanduse offtopic

Mul on meeles, et buumi ajal maksid Tornimäe korterid kuni 9000€/ruut ja keskmise vanalinna korteri ruuduhind oli 4000€ kanti.

http://spot.city24.ee/ näitab ka, et buumiaegsest hinnatasemest on asi veel päris kaugel.

[pastilaa]

Re: majanduse offtopic

elamispindade kohta veel üks huvitav fakt - nimelt töötan selles valdkonnas ja puutun igapäevaselt kokku probleemiga, et Tallinnas pole saada heades piirkondades korralikke suuri kortereid peredele. selline tore statistika siis ka - m2 inimese kohta võrdlus. arvestades siinset elustandardit on ikka müstika, et isegi paljudele Vene linnadele räigelt alla jääme. rääkimata 2-3x vahest arengumaadega. see on muide ka üks võimalik nö uue tulevase kohaliku elamuehitusbuumi põhjustaja - lihtsalt olemasolevad magalate korterid on nii ajast maas, väiksed, halva planeeringuga jne.

LINK

[tolmuahv]

Re: majanduse offtopic

Pastilaa, samas teab iga arendaja, et kõige kiiremini ostetakse ära 1-2 toalised korterid. Kõik muu müüb oluliselt aeglasemalt. Võib-olla sellepärast, et noorele perele ei taheta eriti pangalaenu anda. Või siis ei taha nad seda võtta.

[pastilaa]

Re: majanduse offtopic

Pastilaa, samas teab iga arendaja, et kõige kiiremini ostetakse ära 1-2 toalised korterid. Kõik muu müüb oluliselt aeglasemalt. Võib-olla sellepärast, et noorele perele ei taheta eriti pangalaenu anda. Või siis ei taha nad seda võtta.

detailidesse ei hakka laskuma, aga viimase aasta jooksul ise kokku puutunud mitme arendusega, kus tuleb algses projektis olnud 1-2sed liita. kahes eestiaegse korterelamu rekis oli selline juhtum, et leidus ostja, kes liitis terve korruse (120m2). selliseid asju kuuleb üha enam. ilmselt väikeste korterite üleküllus ja suurte põud ikkagi.

[tolmuahv]

Re: majanduse offtopic

No ma ei tea nüüd, olen viimase kuu aja jooksul rääkinud 3-4 arendajaga. Kõik ütlevad, et 1-2 toalised müüvad juba paberil ära, 3+ ei liigu mitte midagi. Go figure.

[turusolkija]

Re: majanduse offtopic

Ühe päris suure kesklinna tuleva arenduse puhul lähevad 1-2 toalised pea eranditult "investeerimiseks". Tänaste intressitingimuste juures ei kujuta ise muidugi ette, mis see ostan-üürin välja yield võib tulla pikas plaanis. Kui kogu aeg keegi sees on, amorti ei arvest ja makse ei maksa, siis saab nulli vist.

[tolmuahv]

Re: majanduse offtopic

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

[pastilaa]

Re: majanduse offtopic

http://www.adaur.ee/index.php/tallinna-korterite-pakkumishind-tousis-aastaga-11/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=rss

[Codecci]

Re: majanduse offtopic

Ühe päris suure kesklinna tuleva arenduse puhul lähevad 1-2 toalised pea eranditult "investeerimiseks". Tänaste intressitingimuste juures ei kujuta ise muidugi ette, mis see ostan-üürin välja yield võib tulla pikas plaanis. Kui kogu aeg keegi sees on, amorti ei arvest ja makse ei maksa, siis saab nulli vist.

Amort? Kas pigem mitte kinnisvara pikas perspektiivis kõvasti inflatsiooni ei biidi ja väärtust juurde ei kogu, v.a. mõned erandjuhud nagu mõningad Mustamäe peldikud mis lammutamisele võivad minna?

[privador]

Re: majanduse offtopic

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

Noja mis su sõber siis teeb kui üürniki enam ei maksa ? Maksab kohtukuludeks xkeuri 3-astme peale kokku ja saab lagastatud korteri vastu? Üürnikel muidugi savi ja põrutavad Austraaliasse

[turusolkija]

Re: majanduse offtopic

Plussi jääb ilmselt. Mingi Kalamaja rääbise korral tuli ca. 10% ROI (sõber ostis cashis välja ja andis üürile). Korralik Kalamaja korter oli nii, et soetushind ca. 110k. Kuurent 550 EUR+kommunaalid, igakuised pangamaksed ca. 400 EUR. Omafinantseering ca. 10-20%, sõltuvalt pangast. Risk on muidugi see, et renditurg muutub kiirelt.

See tingimusel, et ostis ise välja või võttis odavat kodulaenu. Aga kui uusarendusse 6 1-2 toalist osta, siis vaevalt seda oma raha eest tehakse. Pangast saab sellise skeemi peale tõenäoliselt 6%+ aastas hetkel. Kuigi jah, õigem oleks sellel skeemil arvutada ROE, mitte ROI.

[donkament]

Re: majanduse offtopic

Noja mis su sõber siis teeb kui üürniki enam ei maksa ? Maksab kohtukuludeks xkeuri 3-astme peale kokku ja saab lagastatud korteri vastu? Üürnikel muidugi savi ja põrutavad Austraaliasse

See pigem erand kui reegel ja sel puhul aitab seadusest väljaspool tegutsemine, tuleb long run odavam.

[turusolkija]

Re: majanduse offtopic

Amort? Kas pigem mitte kinnisvara pikas perspektiivis kõvasti inflatsiooni ei biidi ja väärtust juurde ei kogu, v.a. mõned erandjuhud nagu mõningad Mustamäe peldikud mis lammutamisele võivad minna?

Amordi all pean pigem silmas korteri sisustus +üldine väljanägemine. L-Euroopas on standardiks 9 aastat st aeg, pärast mida ei saa üürileandja üürniku käest nt seina värvimist nõuda (vahepeale aeg läheb proportsionaalselt). See kinnisvara biidib vähemalt inflatsiooni on muidu väga huvitav jutt, aga ei usu, et see Eestis töötab (demograafilised trendid, ehituseks saada oleva maa hulk, tööjõuturu struktuur jne). V-bolla London City+Pariis jms.

[Maxi]

Re: majanduse offtopic

Miks ruleti piitimise reklaamid minu facebooki adside hulgas on?



Kuidas ja miks sellised lehed üldse reklaampinda ostavad? See peaks see sama leht olema kus kuulus Wolferk ruletti piitima õppis